中興新村店住合一  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透382 店住合一+五房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：39.57 萬/坪
地址：南投縣南投市營北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：37.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.4 坪
土地面積：27.639 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：營北國中
鄰近公園：中興新村
生活機能：全聯超市
附近交通：國3中興交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於南投市營北路主幹道，門面寬敞（約 16 米），曝光度高。 2. 功能多元：店住合一格局，適合自住兼營利或投資收租。 3. 空間充足：五房三廳配置，滿足大家庭居住需求，一樓設有孝親房設計友善長輩。 4. 生活便利：鄰近中興新村、全聯超市及國 3 交流道，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 46 年，可能需投入額外預算進行整修或結構加固。 2. 車位條件一般：僅配置騎樓作為停車空間，缺乏獨立圍牆車位，隱私性與便利性稍遜。 3. 格局限制：傳統透天面寬約 4.2 米、深度 20 米，內部採光可能依賴設計改善。 4. 噪音影響：臨接大路，交通繁忙時可能受噪音與震動干擾。
機會 (Opportunities)	1. 價差空間：同地段新案稀缺，老屋若經翻新改造，有機會提升資產價值。 2. 承租潛力：中興新村附近消費力穩定，店面加住家需求可創造租金收入。 3. 政策因素：若當地有老舊建築更新補助或交通建設升級，可能帶動增值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天目標買家群體較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。 2. 維護成本：年久失修隱憂，如管線老舊、漏水等問題需持續監控與維修。 3. 法規限制：店住合一用途可能涉及土地使用分區變更或營業執照申請之規範變動。

二、物件評論

結論：建議針對「居家兼商用」需求者考慮，純自住非首選。

此物件在市場上具有獨特的稀缺性，主要在於其位於營北路主幹道的曝光度與店住合一的靈活用途，對於需要靠店面經營或投資收租的買家而言，具備相當高的實質價值。然而，46 年的屋齡是主要的折價因素，購買前必須預留充足的整修預算以確保居住品質。此外，騎樓停車的方式不如車庫便捷與隱私，若對停等便利性要求極高者需慎選。綜合而言，若您能接受老屋維護成本且善用其商業價值，此為南投市中興周邊具備保值潛力的選擇；若僅追求全新設施或純靜態住宅，則建議再尋其他目標。

問與答

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

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